서울 대치동 은마아파트 재건축 조합이 조합원을 대상으로 희망 평형 설문을 진행하며, 평형별 추정 분담금을 공개했다. 최고가 단위인 전용 286㎡(115평) 펜트하우스 기준으로 분담금은 최대 97억원에 달하는 것으로 집계됐다.

조합이 안내한 자료에 따르면, 전용 286㎡ 펜트하우스는 31평 소유자가 97억3000만원, 34평 소유자는 94억5000만원을 납부해야 하는 것으로 추산됐다. 해당 펜트하우스는 최상층에 배치되며, 84㎡ 기준 단가의 1.3배 수준으로 책정됐다.

전용 143㎡(57평) 펜트하우스는 31평 소유자 기준 37억4000만원, 34평 소유자는 34억5000만원을 납부해야 한다. 128㎡(53평)은 15억~17억9000만원, 118㎡(47평)은 12억3000만~15억1000만원, 109㎡(44평)은 9억4000만~12억2000만원 수준이다.

소형 평형인 59㎡(24평)의 경우, 31평 소유자는 2억9000만원을 환급받고, 34평 소유자는 5억7000만원 환급을 예상할 수 있다. 76㎡(31평)은 34평 소유자에게 6000만원 환급, 31평 소유자는 2억3000만원 납부가 예상된다. 국민 평형인 84㎡(34평)는 31평 소유자가 4억7000만원, 34평 소유자는 1억8000만원을 납부해야 한다. 96㎡(38평)의 경우 31평 기준 8억4000만원, 34평 기준 5억6000만원으로 추산됐다.

조합은 공사비를 3.3㎡당 900만원으로 가정해 분담금을 산출했으며, 향후 인건비와 원자재 가격 상승으로 분담금이 추가로 오를 수 있다고 밝혔다. 조합 관계자는 “지난 9월 정비계획 변경으로 84㎡ 동일 평형 기준 가구당 8000만원 이상 분담금이 절감됐지만, 공사비 인상과 소방 면적 합산 등으로 설립 시점 대비 상승했다”며 “건축계획과 인허가 과정에서 일부 평형은 삭제·변경될 수 있다”고 설명했다.

한편 은마아파트의 9월 기준 실거래가는 76㎡ 33억8000만원, 84㎡ 41억7000만원이며, 호가는 76㎡ 36억5000만~38억원, 84㎡ 41억~43억5000만원으로 나타났다.

1979년 준공된 14층, 4424가구 규모 단지인 은마아파트는 최근 서울시 도시계획위원회 심의를 거쳐 최고 49층, 5893가구로 재건축 정비계획을 확정했다. 이 중 일반 분양 물량은 365가구이며, 공공분양은 195가구, 공공임대는 909가구가 포함됐다.

재건축은 2015년 주민 제안으로 추진됐으나, 10년 이상 사업이 지체됐다. 기존 35층 높이 제한으로 계획이 무산된 뒤, 높이 규제 폐지 및 수도권광역급행철도(GTX) C 노선 지하 관통 등의 사유로 지연됐다. 그러나 올해 1월 신통기획 자문 이후 8개월 만에 도계위 심의를 통과하며, 용적률 특례 적용으로 300%에서 331.9%로 상향, 655가구를 추가 공급할 수 있게 됐다. 서울시는 재건축 처리기한제를 적용해 2030년 착공, 2034년 준공을 목표로 하고 있다.