최근 몇 년간 주춤했던 서울 아파트 경매 시장이 다시 뜨거워지고 있다. 대출 규제 이후 한동안 관망세를 보였지만, 올해 9월부터는 분위기가 크게 반전된 모습이다.

서울 아파트 경매 낙찰률, 3년 만에 최고 수준

부동산 경매 데이터를 분석한 결과, 9월 서울 아파트 낙찰률은 약 50%를 넘어섰다. 전달 대비 두 자릿수 상승폭을 기록하며 2022년 중반 이후 가장 높은 수준으로 올라섰다.

• 낙찰률이란 경매에 나온 물건 중 실제 낙찰된 비율을 의미한다.

• 마포·용산·성동구는 **모든 경매 물건이 새 주인을 찾으며 낙찰률 100%**를 기록했다.

감정가보다 높은 금액에 팔리는 사례 속출

낙찰건수뿐 아니라 낙찰가율도 크게 상승했다. 서울의 9월 평균 낙찰가율은 감정가 대비 약 100%에 근접, 사실상 시세와 거의 동일한 수준에서 거래가 이뤄지고 있다. 일부 인기 단지는 감정가의 150% 이상에 낙찰되는 사례도 등장했다.

• 예를 들어, 강남권 대형 면적 아파트는 감정가보다 수십억 원 더 높은 금액에 낙찰되면서 여러 명의 응찰자가 몰렸다.

• 잠실 등 주요 지역은 20명 이상이 경쟁에 참여하는 등 과열 양상도 감지된다.

서울만 뜨겁고, 수도권은 온도 차 뚜렷

반면, 경기·인천 지역은 서울과 다른 흐름을 보이고 있다.

• 경기도는 낙찰률과 낙찰가율 모두 소폭 하락하며 응찰자 수도 줄어든 모습이다.

• 인천은 낙찰가율은 오르면서도 낙찰률이 떨어져 투자자들의 선택적 접근이 뚜렷해지고 있다.

"실수요냐 투자 심리 회복이냐"

전문가들은 이번 흐름이 "금리 정점 인식과 인기 지역 위주로 매수 심리가 살아나고 있는 신호"라고 분석한다. 다만 특정 지역만 과열되고 있어 서울 중심의 양극화 현상이 심화될 가능성도 있다는 의견이 나온다.

“지금이 기회일까, 아직은 관망해야 할까?” 서울 아파트 경매 시장이 다시 움직이기 시작하면서, 부동산을 바라보는 시선도 달라지고 있다.